| Belastungsberechnung private Liegenschaft |
| erstellt am: |
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06.08.2006 |
von |
W. Fasler |
| Für Eigentümer: |
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3074 |
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Bemerkungen |
| Adresse: |
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0 |
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Summen |
| Rechtsform: |
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/Privateigentümer |
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in Sfr. |
| Liegenschaft: |
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Einfamilienhaus freistehend |
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| Standort |
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Muri/b.Bern |
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Bauwert Gebäude/Wohnung ohne Land inkl. Baunebenkosten |
485'400 |
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Realwert Liegenschaft inkl. Land vor Wertminderungen |
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900'000 |
| Wert-Minderung a) |
(1) |
keine |
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- |
| Wert-Minderung b) |
(1) |
Grundstück |
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- |
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Realwert Liegenschaft nach Wertminderungen |
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900'000 |
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(5) |
ermittelter Verkehrswert aus Real/Ertragsw. |
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900'000 |
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Kaufpreis |
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900'000 |
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(4) |
Stille Reserven im Kaufpreis (nur informell) |
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0 |
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Neue Anlagekosten für Renovationen/Ausbau |
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0 |
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Nebenkosten (Notar/Grundbuch/Handänderungssteuer |
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18'000 |
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nötige Mittel |
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918'000 |
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(2) |
abzgl. Eigenleistung |
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0 |
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(3) |
abzgl. eigene Mittel (ohne st.Reserven) |
35% |
315'000 |
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Limite neuer Baukredit/Hypothek |
65% |
585'000 |
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davon 1. Hypothek bis Höchstgrenze vom Anlagewert |
50% |
450'000 |
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davon 2. Hypothek bis Höchstgrenze vom Anlagewert |
15% |
135'000 |
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Notwendige Zusatzdeckung (ab Höchstgrenze 2. Hyp. |
0% |
0 |
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Fremde Mittel inkl. Nebenkosten (gerundet) |
65% |
585'000 |
| Belastung für Zins und |
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| Amortisation p.J. |
(6) |
Zins 1. Althypothek (bis Pfandwert bisher) |
3.00% |
0 |
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Zins 2. Althypothek (bis Pfandwert bisher) |
4.00% |
0 |
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Zins 1. Neuhypothek (ab Pfandwert neu) |
3.00% |
13'500 |
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Zins 2. Neuhypothek (ab Pfandwert neu) |
4.00% |
5'400 |
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Zins Zusatzdeckung (Zinssatz 2. Hypothek) |
4.00% |
0 |
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Amortisation pro Jahr |
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6'500 |
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Total Jahresbelastung ohne Nebenkosten |
35% |
25'400 |
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zuzüglich Nebenkosten ( 0,5 - 2 % vom Verk-wert) |
1.33% |
12'000 |
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Jahreslohnbelastung mit Nebenkosten |
35% |
37'400 |
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|
Belastung pro Monat mit Nebenkosten |
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3'117 |
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(7) |
Mindest-Jahreseinkommen ohne Nebenkosten |
100% |
72'571 |
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|
Mindest-Jahreseinkommen mit Nebenkosten |
100% |
106'857 |
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| Erläuterungen: |
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| Durch die kreditgebende Bank kann eventuell eine Minderung des Verkehrswertes verfügt werden: |
| a) Wohnrecht zu Gunsten Dritter / übermässige Verkehrsimmissionen / neg. St.Reserven |
| b) übergrosser Landanteil / Ausbauverbot im "übrigen Baugebiet / andere Schutzbestimmungen |
| Im Kostenvoranschlag enthaltene, belegbare Eigeneistungen bei Baukrediten |
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| An den Kreditgeber vor Auszahlung abzutretende eigene Mittel. |
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| Im Kaufpreis enthaltene St.Reserven (mit negativem Vorzeichen Minusbetrag |
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| Berechnung Verkehrswert nach der Formel: (Ertragswert/2)+(Realwert nach Wertminderung/1,5) |
| Der Ertragswert ist in der Tabelle nicht ersichtlich. |
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| Aktueller Richtsatz der Banken. Für Spezialhypotheken können andere Konditionen gelten. Bei |
| verschiedenen Zinssätzen für Alt- und Neuhypothek werden bei den Banken die Berechnungen der |
| Limiten unterschiedlich gehandhabt. Das vorliegende Beispiel rechnet eine bestehende Kreditlimite |
| als Althypothek, ungeachtet von erfolgten Amortisationen. |
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| Zins und Amortisationen inkl. Nebenkosten, wie Elementarversicherung, Heizung und |
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| Gebäudehaftpflicht soltenin der Regel nicht mehr als 35% des Bruttojahreseinommens |
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| in Anspruch nehmen. |
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| Ein Zweiteinkommen wird bei einigen Kreditgebern nicht oder zu höchsten 50 % angerechnet. |
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