Eigenheim
Analysen > Liegenschaftsanalyse
Nach Ihren zusätzlichen Angaben habe ich eine neue Belastungsberechnung der Liegenschaft,
sowie eine neue Liegenschaftsbewertung und ein mögliches Kreditgesuch an einen beliebigen
Kreditgeber erstellt.
Aus den mir zugestellten Bildern ist ersichtlich, dass es sich doch um eine möglicherweise längere
Zeit nicht benutzte Liegenschaft handelt. Das würde darauf hindeuten, dass der Verkäufer bei der
Preisfestsetzung eventuell noch mit sich reden liesse. Sie müssen auch berücksichtigen, dass Sie
bei einem spätern Wiederverkauf mit den gleichen Problemen konfrontiert würden. Die Erfahrung zeigt,
dass es für abgelegene Liegenschaften gegenwärtig schwer ist, schnell einen geeigneten Käufer zu finden.
Andererseits sollten auch einige positive individuelle Komponenten angesprochen werden.
Ein sonniger, ruhiger und wenig umweltbelasteter Standort, schöne Aussichtslage, wobei in diesem Fall
besonders darauf zu achten wäre, das sie nicht über Gebühr verbaut werden kann, was allerdings gemäss
der Hanglage weniger zu befürchten ist, gute Zufahrt, gut bedientes, (mind. Stundentakt) öffentliches
Verkehrsmittel und ein angenehmes soziales Umfeld sind Werte, die durchaus einen individuellen
Preis rechtfertigen können.
Aber auch allgemein gesehen dürfte der Bauwert der Liegenschaft in Anbetracht des relativ hohen
Baulandpreises ohne versteckte Überraschungen (ev. bekanntes Rutschgebiet) kaum zu hoch
angesetzt sein. Ich möchte ihnen trotzdem empfehlen vor allem bei Grund- oder Begrenzungsmauern,
auch in der näheren Umgebung, auf mögliche Risse zu achten!
Was Ihre Vorstellung betreffend Renovationskosten betrifft, sind sie von hier aus schlecht zu beurteilen.
Ich denke aber, dass 100'000 Sfr. eher an der unteren Grenze liegen. Es würde sich empfehlen zur
vorgängigen Abklärung einen örtlichen Handwerker (Malermeister) zuzuziehen
